江雁依山郡解读
冯吉宁
2022-03-21
好邻居
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，五塘广场地铁站距离800米，2021年开通地铁7号线 就在小区100米位置
【小区户型】小区均为一梯三户 得房率85-86% 两房朝南，绿化高，小两室户型为主力户型
【小区设施】小区中心有娱乐场所小朋友可以玩，绿化率达到35%，还有水池喷泉等
【房屋品质】小区是江雁开发商，一期2010年开盘 商品房，得房率85-86%
不足
绿化好，低楼层采光有影响，车位较紧张
赵艳平
2020-06-10
好邻居
特色
【轨道交通】距离五塘村广场地铁站300米，坐地铁北到挢北，东到达江宁，早晚高峰期。人流量大有时增加班次。
【小区户型】主力户型是121平米的三房二厅二卫，优点是，两个卫生间，弱点是客厅窗朝北，有总高11层和总高6层。
【小区设施】小区进大门口右手也，有个百平花园，有儿童滑滑梯，靠近12拣，14拣，很多小朋友放学后在比玩耍交朋友。
【生活配套】在小区的右边300米是大型的苏果超市，马路对面正南方200米有健身馆，右手200米向西有大型菜场。
【房屋品质】小区是2010年交付的因为是下关城开的商品房，隔音好，是正规商品房。保温好。所有外墙都有保温层。
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用
张宏
2020-04-07
好邻居
特色
【轨道交通】目前地铁为三号线五塘广场站，2023年小区门口七号线通车。公交车多路。
【小区户型】小区一期电梯，主力户型62平方，83平，88平，120平方，135平等，改善行小区，环境好，缺点一梯
【小区设施】小区健身器材两处，儿童娱乐休闲二处，花草树木小亭错落拍不，优美
【生活配套】小区门口范围内苏果，幼儿园，银行，公交，大型菜场，非常方便
不足
一梯三户中间户不通透，大型小区车位不充足
陈园
2019-12-08
鑫阳
特色
【轨道交通】周边公共交通：69路，77路，42路等多条线路到纬1路站下车，地铁三号线五塘广场站 800米
【小区户型】1.主 推83~139平主 推户型 主卧带阳台 飘窗2.高层 小高层均有电梯 采光基本遮挡
【小区设施】车位比例 1：1.8 车位充足 小区绿化面积大 喷泉 设施 游乐设施
【居民素质】小区入住率大于租住率 年龄年轻群体为主 邻里关系融洽
不足
小区未实现人车分流 户型较大 总价较高 地面绿化较多 对于1~3楼稍有遮挡
薛亚虎
2019-06-17
房友
特色
【轨道交通】离主干道幕府西路100米离五塘地铁站五百米可换乘3号线，有18，53，57，69等十多条公交线路
【小区户型】小区主打户型为88两房和115-130的三房两卫，有6层的也有总高11层的，均有电梯，采光充足
【小区设施】小区中央是景观喷泉，有健身器材广场，地下车位充足，停车方便
【生活配套】西北角50米有大型苏果社区平价超市，小区外100米自带一个菜市场
【房屋品质】小区是2010年下关城建的商品房，质量很好，房子在所比较高质量的，居家养老都可以，居住率高
不足
小区多为大户型所以总价有点高
李淑焕
2018-09-20
邦诚房产
特色
【小区户型】小区共32栋，1-10栋为花园别墅洋房 不带电梯。都是电梯房；户型为85-140平方的大户型
【生活配套】小区门口200米有社区医院 ，大型菜市场 ，对面有邮政银行 小区门口有水果店。
不足
小区车辆交通堵塞 。
赵莉莉
2017-01-04
好邻居
特色
【轨道交通】离地铁三号线五塘村站800米，出小区门就是纬一路公交站，有77路，53路，18路可直达市中心新街口
【小区设施】小区自带健身器材场及室外喷泉，可提高居民身体素质，陶冶居民情操，车位住户比例1：2，停车方便不拥挤。
不足
周边配套专一，大多是餐馆，小商铺及低端商场
黄刘勇
2017-11-26
利众置业
特色
【小区户型】小区内部规划合理，楼间距大采光充足。首推87平米两房和117三房，12,13栋靠近广场视野开阔。
【小区设施】小区内有地下停车场停车位非常充足，小区中间有喷泉夏天乘凉好去处。
【居民素质】住户年龄段40到60岁居多老南京人素质高邻里和睦，租户比为10:1而且多为都市白领文化修养高。
不足
小区多为大户型所以总价会有点高
张纪浩
2018-01-05
好邻居
特色
【小区设施】内有1200米公园散步走道，有儿童娱乐设施，小区绿化较好
【生活配套】小区门口有大型菜市场，苏果超市，五塘地铁口
不足
物业费偏高，房源价格偏高
顾晗
2022-01-10
房友
特色
【轨道交通】小区800米五塘广场地铁口可到江北江宁.门口77路53路18路57路69路等公交可到新街口夫子庙等地
【小区户型】小区主力户型62平86平两房；83平97平三房，120平136平大三房，共33栋分为多层高层花园洋房
【小区设施】小区有两处滑滑梯等娱乐休闲设施：12栋和14栋之间,19栋和20栋之间；多处凉亭，池塘还有室外喷泉.
【生活配套】小区出门右手边就是金玖菜场，苏果超市，社区医院，对面50米是金域中央广场，幕府南路喜年中心商业广场。
【居民素质】小区自住率大于租住率，其中40岁到60岁人群居多，大多数是老南京人，素质高，邻里关系融洽。
不足
小区绿化高，低高树木多，低楼层采光受影响；未实现人车分流，车位不足；周边大型商场少；小区大户型居多，总价偏高。
唐雯
2021-02-06
好邻居
特色
【轨道交通】距离五塘广场地铁站800米，出小区门就是纬一路公交站，有77路，53路，18路可直达市中心新街口。
【小区户型】小区均为一梯三户，得房率85%，83平刚需两房与120平舒适三房，137平边户，改善首选，绿化高
【小区设施】小区自带健身器材及室外喷泉，居民素质高，人车分流，车位住户比例1：2，停车方便不拥挤。
【生活配套】小区东边300米是大型苏果超市，马路对面正南方200米有健身馆，小区向西300米就是大型菜场。
【房屋品质】小区是2010年交付的商品房，二期是2012年交付。隔音好，绿化高，得房率不低于85%，保温好。
不足
周边配套专一，大多是餐馆，小商铺及低端商场
季珍
2020-12-04
好邻居
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，五塘广场地铁站距离800米，2021年开通地铁7号线 就在小区100米位置
【小区户型】小区均为一梯三户 得房率85-86% 两房朝南，改善必选，绿化高，小两室户型最火
【小区设施】小区中心有娱乐场所小朋友可以玩，绿化率达到35%，还有水池喷泉等
【生活配套】小区出门右拐有金久菜场，菜场对面也有大型苏果超市， 幕府南路有喜年中心商业广场。
【房屋品质】小区是江雁开发商，最早一期2010年开盘，最晚一期是2012年。商品房，得房率85-86%
不足
绿化好，低楼层可能挡一些采光。
徐璐楠
2020-11-05
特色
【轨道交通】小区门口有多条公交线路，哪都通。距三号线地铁站500米远，2021年竣工7号线更是在小区门口。
【小区户型】小区主力户型为83~120平舒适三房，有多层，小高层和花园洋房。除花园洋房外都带电梯。
【小区设施】小区绿化很好，环境好，有1200活动跑道，凉亭，花园，健身设施一应俱全。
【房屋品质】小区为2010年下关城开建设的房子，房子户型好，质量够硬，居住率高。
不足
小区多为大户型，因此总价可能高了点。
李锋
2020-03-23
特色
【轨道交通】小区离3号线地铁五塘广场站600米，小区门口就是纬一路有77路与53路和18路可直达南京市中心新街口
【小区户型】小区主力61平与87平2房户型，83平与120平为舒适的3房，137平边户3房均1梯3户电梯房
【小区设施】小区中心自带健身器材场与室外喷泉，可供给居民锻炼身体与情操，设施齐全。
不足
小区距离南京市有2公里比较远一点的。
李安军
2020-05-25
21世纪不动产
特色
【轨道交通】周边公共交通：69路，77路，42路等多条线路到纬1路站下车，地铁三号线五塘广场站 800米
【小区户型】一梯两户67-136㎡，25房创变户型。有入户花园，主卧朝南带飘窗，全部南北方向。
【小区设施】有蜂巢快递柜以及健身器材广场，车位1500个，车位住户比例1：1。
【生活配套】在小区的右边300米是大型的苏果超市。马路对面正南方200米有健身馆。右手边200米向西有大型菜场。
【居民素质】小区入住率大于租住率 年龄年轻群体为主 邻里关系融洽
不足
小区总共有将近40栋楼，目前只有一个大门进出，门口比较拥挤。人车不能做到分流。车位不是很充足。
张辉
2020-03-16
特色
【轨道交通】距离五塘广场地铁站300米，坐地铁北到达桥北。东到达江宁。早晚高峰期人流量大，有时增加班次。
【小区户型】主力户型是120平米的三房二二卫，优点是两个卫生间，弱点是客厅窗朝北。有总高11层和总高6层两种。
【小区设施】小区进大门右手边，有个百平花园，有儿童滑滑梯，靠近12栋，14栋。很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】在小区的右边300米是大型的苏果超市。马路对面正南方200米有健身馆。右手边200米向西有大型菜场。
不足
小区未实现人车分流 户型较大 总价较高 地面绿化较多 对于1~3楼稍有遮挡
勾凯
2020-12-21
特色
【轨道交通】距离地铁三号线800 距离公交站台50米
【其他描述】物业是江雁物业 物业费1元
【小区设施】小区内设有凉亭多个 900平米的中央花园 滑梯等娱乐休闲设施
【生活配套】小区对面50米是个金域中央广场，向右90米是菜市场 社区医院
不足
小区的车位比1：08
许巧平
2019-05-09
特色
【轨道交通】距离五塘广场地铁站300米，坐地铁北到达桥北。东到达江宁。早晚高峰期人流量大，有时增加班次。
【小区户型】主力户型是120平米的三房二厅二卫，优点是两个卫生间，弱点是客厅窗朝北。有总高11层和总高6层两种。
【小区设施】小区进大门右手边，有个百平花园，有儿童滑滑梯，靠近12栋，14栋。很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】在小区的右边300米是大型的苏果超市。马路对面正南方200米有健身馆。右手边200米向西有大型菜场。
【房屋品质】小区是2010年交付的因为是下关城开的商品房。隔音好，是正规商品房。保温好，所有外墙都有保温层。
不足
小区总共有将近40栋楼，目前只有一个大门进出，门口比较拥挤。人车不能做到分流。车位不是很充足。
杨广山
2020-06-02
特色
【小区户型】主力户型120平左右的三室两厅两卫，优点是11层小高层有电梯，缺点是客厅朝北的，不过采光还是全明的。
【小区设施】小区西门入口处，有100米的门厅长廊，12幢14幢有儿童乐园，是伢们放学后玩耍的好地方。
不足
车位紧张。绿化率高夏天蚊虫多，还是选择高楼层的吧。
李锋
2018-07-20
特色
【轨道交通】小区出门就是公交站台42路；53路；77路；距地铁3号线五塘站800米，未来还规划有地铁7号线。
【小区户型】小区主力户型为83-120平的舒适三房，有多层，小高层和花园洋房，除花园洋房不带电梯，其余都有电梯。
【小区设施】小区环境好，文化亭，小孩娱乐设施，老人休息亭，车库也是充足的。
【房屋品质】小区是2010年下关城建的商品房，质量很好，房子在所比较高质量的，居家养老都可以，居住率高。
不足
目前小区附近没有太好的学校和医疗配套，其商业配套多为小商铺和低端商场。
